Odenwaldkreis · Ungan Immobilien

Immobilienmakler in Reichelsheim

Reichelsheim im mittleren Odenwald besteht aus einer Kerngemeinde und 13 Ortsteilen. Ich kenne die Unterschiede zwischen Zentrum, Tallage und Höhenorten.

Immobilie in Reichelsheim bewerten 0160 7934833

Der Ort

Reichelsheim auf einen Blick.

Fachwerk-Rathaus von 1554 mit Regionalmuseum
Schloss Reichenberg
Märchen- und Sagentage

Einwohner: rund 8.200
Landkreis: Odenwaldkreis
Ortsteile: 13 (Beerfurth, Bockenrod, Eberbach …)
Lage: Die Gemeinde liegt im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald auf 200 bis rund 540 Metern Höhe am Mergbach.
Anbindung: Die B 38 und die B 47 laufen gemeinsam durch den Hauptort. Die frühere Bahnstrecke ist abgebaut, Busse verbinden mit Bensheim, Reinheim und Michelstadt.

Ortsteile im Überblick: Beerfurth, Bockenrod, Eberbach, Erzbach, Frohnhofen, Gersprenz, Gumpen, Klein-Gumpen, Laudenau, Ober-Kainsbach, Ober-Ostern, Rohrbach und Unter-Ostern.

Immobilienmarkt

Was zählt in Reichelsheim.

In Reichelsheim zählen Höhenlage, Ortsteil und Anbindung. Wer pendelt, achtet auf die Wege zu Bahnhof und Bergstraße. Wer Ruhe sucht, nimmt weite Wege in Kauf. Beides verschiebt den Wert eines Hauses, oft stärker als das Baujahr.

Genauer wird es erst, wenn jemand das Objekt gesehen hat. Deshalb rechne ich nicht nach Schema F, sondern schaue mir Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück vor Ort an.

Richtwerte Reichelsheim

Haus, gepflegt, Baujahr 1990 bis 2010: 2.200 € je m²
Eigentumswohnung, gepflegt: 2.350 € je m²
Bodenrichtwert (Orientierung): 130 € je m²
Preisentwicklung: +3,0 %
Nachfrage: Hoch

Richtwerte, keine Wertermittlung. Verbindliche Bodenrichtwerte stehen in BORIS Hessen.

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Angebot

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Leistungen

Mein Service in Reichelsheim.

VerkaufenVon der Bewertung bis zum Notartermin, in Reichelsheim und den Ortsteile von Beerfurth bis Unter-Ostern. Sie entscheiden, wer kauft.Der Weg zum Verkauf

BewertenKostenlose Einschätzung vor Ort in Reichelsheim, mit Blick auf Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne gibt es sofort online.Was ist mein Haus in Reichelsheim wert?

ErbenHaus in Reichelsheim geerbt? Ich sortiere mit Ihnen die Optionen, auch für Erbengemeinschaften.Zum Erbschafts-Assistenten

Stimmen

Was Kunden sagen.

5,0von 5 bei Google · 3 Bewertungen

Stand 12.10.2026

Das heben Kunden hervor

Zeit genommen
verständlich erklärt
nachvollziehbar
zuverlässig
hilfsbereit
unkompliziert

Alle Bewertungen bei Google

„Die Objektbewertung war wirklich gut und nachvollziehbar. Der Makler hat sich Zeit genommen und alles verständlich erklärt. Insgesamt eine sehr angenehme Erfahrung, die ich weiterempfehlen kann.“

Archos X. · Rezension bei Google

„Ein sehr zuverlässiger und hilfsbereiter junger Mann. Kann ich nur weiter empfehlen.“ (Auszug)
Hüseyin T. · Rezension bei Google (Auszug)
„Sehr netter und unkomplizierter Kontakt. Herr Ungan hat sich viel Zeit genommen und alle Fragen verständlich beantwortet.“ (Auszug)
Iisa M. · Rezension bei Google (Auszug)

Auszüge aus öffentlichen Google-Rezensionen, Namen abgekürzt. Den vollständigen Wortlaut finden Sie bei Google.

Häufige Fragen

Fragen zu Reichelsheim.

Kurze Antworten, die ich Eigentümern in Reichelsheim am häufigsten gebe.

Als Richtwert gelten in Reichelsheim rund 2.200 € je m² Wohnfläche für ein gepflegtes Haus mit Baujahr 1990 bis 2010, für eine Eigentumswohnung rund 2.350 €. Ältere oder unsanierte Objekte liegen darunter, modernisierte darüber. Größe, Grundstück und Mikrolage verschieben den Preis zusätzlich. Eine belastbare Zahl gibt es nach der Besichtigung.

Für Wohnbauflächen in Reichelsheim gilt als Orientierung etwa 130 € je m² Grundstück. Verbindlich sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses, die in BORIS Hessen einsehbar sind. Je nach Ortsteil und Lage weichen sie ab.

Zuerst bewerte ich die Immobilie kostenlos vor Ort, dann stelle ich die Unterlagen zusammen, erstelle das Exposé, führe die Besichtigungen und begleite Verhandlung und Notartermin. Bei einem marktgerechten Angebotspreis vergehen von der Vermarktung bis zum Notartermin oft wenige Wochen bis einige Monate.

Zuerst muss klar sein, wer Eigentümer ist: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll, danach die Berichtigung im Grundbuch. Dann wird der Wert ermittelt und entschieden, ob Sie selbst nutzen, vermieten oder verkaufen. Bei mehreren Erben braucht ein Verkauf die Zustimmung aller. Der Erbschafts-Assistent auf dieser Seite gibt eine erste Richtung.

Ja. In Reichelsheim betreue ich das gesamte Gebiet, also die Kernlage und die Ortsteile: Beerfurth, Bockenrod, Eberbach, Erzbach, Frohnhofen, Gersprenz, Gumpen, Klein-Gumpen, Laudenau, Ober-Kainsbach, Ober-Ostern, Rohrbach und Unter-Ostern.

Bei Fachwerk- und denkmalgeschützten Häusern prüfe ich vor der Vermarktung Denkmalschutz, Sanierungsstand und Energieausweis. Das beeinflusst Käuferkreis, Sanierungsaufwand und Preis. Auflagen der Denkmalpflege sollten vor dem Verkauf klar sein, damit Käufer sicher kalkulieren können.