Kreis Bergstraße · Ungan Immobilien

Immobilienmakler in Heppenheim

Heppenheim ist Kreisstadt des Kreises Bergstraße und liegt am Rand des Odenwalds. Ich bewerte und verkaufe hier Häuser, Wohnungen und geerbte Immobilien.

Immobilie in Heppenheim bewerten 0160 7934833

Der Ort

Heppenheim auf einen Blick.

Starkenburg
Fachwerk-Altstadt
Dom der Bergstraße (St. Peter)
Weinbau an der Hessischen Bergstraße

Einwohner: rund 28.000
Landkreis: Kreis Bergstraße
Stadtteile: 8 (Unter-Hambach, Ober-Hambach, Kirschhausen …)
Lage: Die Stadt liegt an der Bergstraße am Rand des Odenwalds, im Süden grenzt sie an Baden-Württemberg.
Anbindung: Die B 3 und die B 460, die A 5 und die A 67 sowie der Bahnhof an der Strecke Frankfurt–Heidelberg verbinden Heppenheim mit der Region.

Stadtteile im Überblick: Unter-Hambach, Ober-Hambach, Kirschhausen, Erbach (Heppenheim), Sonderbach, Wald-Erlenbach, Mittershausen-Scheuerberg und Ober-Laudenbach.

Immobilienmarkt

Was zählt in Heppenheim.

Die Heppenheimer Altstadt, die Hanglagen unter der Starkenburg und die Stadtteile im Odenwaldvorland sind unterschiedliche Märkte. Fachwerk und Denkmalschutz beeinflussen Käuferkreis und Sanierungsaufwand, Stadtteile wie Kirschhausen oder Sonderbach bieten eher mehr Grundstück und Ruhe.

Genauer wird es erst, wenn jemand das Objekt gesehen hat. Deshalb rechne ich nicht nach Schema F, sondern schaue mir Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück vor Ort an.

Richtwerte Heppenheim

Haus, gepflegt, Baujahr 1990 bis 2010: 3.800 € je m²
Eigentumswohnung, gepflegt: 4.000 € je m²
Bodenrichtwert (Orientierung): 480 € je m²
Preisentwicklung: +3,6 %
Nachfrage: Sehr hoch

Richtwerte, keine Wertermittlung. Verbindliche Bodenrichtwerte stehen in BORIS Hessen.

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Angebot

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Leistungen

Mein Service in Heppenheim.

VerkaufenVon der Bewertung bis zum Notartermin, in Heppenheim und den Stadtteile von Unter-Hambach bis Ober-Laudenbach. Sie entscheiden, wer kauft.Der Weg zum Verkauf

BewertenKostenlose Einschätzung vor Ort in Heppenheim, mit Blick auf Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne gibt es sofort online.Was ist mein Haus in Heppenheim wert?

ErbenHaus in Heppenheim geerbt? Ich sortiere mit Ihnen die Optionen, auch für Erbengemeinschaften.Zum Erbschafts-Assistenten

Stimmen

Was Kunden sagen.

5,0von 5 bei Google · 3 Bewertungen

Stand 12.10.2026

Das heben Kunden hervor

Zeit genommen
verständlich erklärt
nachvollziehbar
zuverlässig
hilfsbereit
unkompliziert

Alle Bewertungen bei Google

„Die Objektbewertung war wirklich gut und nachvollziehbar. Der Makler hat sich Zeit genommen und alles verständlich erklärt. Insgesamt eine sehr angenehme Erfahrung, die ich weiterempfehlen kann.“

Archos X. · Rezension bei Google

„Ein sehr zuverlässiger und hilfsbereiter junger Mann. Kann ich nur weiter empfehlen.“ (Auszug)
Hüseyin T. · Rezension bei Google (Auszug)
„Sehr netter und unkomplizierter Kontakt. Herr Ungan hat sich viel Zeit genommen und alle Fragen verständlich beantwortet.“ (Auszug)
Iisa M. · Rezension bei Google (Auszug)

Auszüge aus öffentlichen Google-Rezensionen, Namen abgekürzt. Den vollständigen Wortlaut finden Sie bei Google.

Häufige Fragen

Fragen zu Heppenheim.

Kurze Antworten, die ich Eigentümern in Heppenheim am häufigsten gebe.

Als Richtwert gelten in Heppenheim rund 3.800 € je m² Wohnfläche für ein gepflegtes Haus mit Baujahr 1990 bis 2010, für eine Eigentumswohnung rund 4.000 €. Ältere oder unsanierte Objekte liegen darunter, modernisierte darüber. Größe, Grundstück und Mikrolage verschieben den Preis zusätzlich. Eine belastbare Zahl gibt es nach der Besichtigung.

Für Wohnbauflächen in Heppenheim gilt als Orientierung etwa 480 € je m² Grundstück. Verbindlich sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses, die in BORIS Hessen einsehbar sind. Je nach Ortsteil und Lage weichen sie ab.

Zuerst bewerte ich die Immobilie kostenlos vor Ort, dann stelle ich die Unterlagen zusammen, erstelle das Exposé, führe die Besichtigungen und begleite Verhandlung und Notartermin. Bei einem marktgerechten Angebotspreis vergehen von der Vermarktung bis zum Notartermin oft wenige Wochen bis einige Monate.

Zuerst muss klar sein, wer Eigentümer ist: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll, danach die Berichtigung im Grundbuch. Dann wird der Wert ermittelt und entschieden, ob Sie selbst nutzen, vermieten oder verkaufen. Bei mehreren Erben braucht ein Verkauf die Zustimmung aller. Der Erbschafts-Assistent auf dieser Seite gibt eine erste Richtung.

Ja. In Heppenheim betreue ich das gesamte Gebiet, also die Kernlage und die Stadtteile: Unter-Hambach, Ober-Hambach, Kirschhausen, Erbach (Heppenheim), Sonderbach, Wald-Erlenbach, Mittershausen-Scheuerberg und Ober-Laudenbach.

Bei Fachwerk- und denkmalgeschützten Häusern prüfe ich vor der Vermarktung Denkmalschutz, Sanierungsstand und Energieausweis. Das beeinflusst Käuferkreis, Sanierungsaufwand und Preis. Auflagen der Denkmalpflege sollten vor dem Verkauf klar sein, damit Käufer sicher kalkulieren können.