Odenwaldkreis · Ungan Immobilien

Immobilienmakler in Erbach (Odenwald)

Erbach ist die Kreisstadt des Odenwaldkreises und mein Bürostandort. Hier kenne ich die Straßen, die Stadtteile und die Menschen, die kaufen.

Immobilie in Erbach bewerten 0160 7934833

Der Ort

Erbach auf einen Blick.

Schloss Erbach mit dem Deutschen Elfenbeinmuseum
Altstadtkern „Städtel“
Ebersberger Felsenmeer

Einwohner: rund 13.900
Landkreis: Odenwaldkreis
Stadtteile: 12 (Bullau, Dorf-Erbach, Ebersberg …)
Lage: Erbach liegt im Mümlingtal auf rund 210 Metern Höhe im Buntsandstein-Odenwald und bildet mit Michelstadt das südliche Ende des Tals.
Anbindung: Die Stadt ist über die B 45 und B 47 sowie zwei Haltepunkte der Odenwaldbahn nach Darmstadt und Frankfurt angebunden.

Stadtteile im Überblick: Bullau, Dorf-Erbach, Ebersberg, Elsbach, Erlenbach, Ernsbach, Erbuch, Günterfürst, Haisterbach, Lauerbach, Roßbach und Schönnen.

Immobilienmarkt

Was zählt in Erbach.

In Erbach macht die Lage innerhalb des Stadtgebiets den Unterschied: Kernstadt und Städtel mit kurzen Wegen, die Stadtteile mit mehr Grundstück und Ruhe. Dazu kommen Baujahr und Zustand. Bei Häusern aus den 1960er bis 1980er Jahren hängt der Wert oft stärker am Sanierungsstand als an der Straße.

Genauer wird es erst, wenn jemand das Objekt gesehen hat. Deshalb rechne ich nicht nach Schema F, sondern schaue mir Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück vor Ort an.

Richtwerte Erbach

Haus, gepflegt, Baujahr 1990 bis 2010: 2.350 € je m²
Eigentumswohnung, gepflegt: 2.500 € je m²
Bodenrichtwert (Orientierung): 200 € je m²
Preisentwicklung: +3,2 %
Nachfrage: Sehr hoch

Richtwerte, keine Wertermittlung. Verbindliche Bodenrichtwerte stehen in BORIS Hessen.

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Leistungen

Mein Service in Erbach.

VerkaufenVon der Bewertung bis zum Notartermin, in Erbach und den Stadtteile von Bullau bis Schönnen. Sie entscheiden, wer kauft.Der Weg zum Verkauf

BewertenKostenlose Einschätzung vor Ort in Erbach, mit Blick auf Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne gibt es sofort online.Was ist mein Haus in Erbach wert?

ErbenHaus in Erbach geerbt? Ich sortiere mit Ihnen die Optionen, auch für Erbengemeinschaften.Zum Erbschafts-Assistenten

Stimmen

Was Kunden sagen.

5,0von 5 bei Google · 3 Bewertungen

Stand 12.10.2026

Das heben Kunden hervor

Zeit genommen
verständlich erklärt
nachvollziehbar
zuverlässig
hilfsbereit
unkompliziert

Alle Bewertungen bei Google

„Die Objektbewertung war wirklich gut und nachvollziehbar. Der Makler hat sich Zeit genommen und alles verständlich erklärt. Insgesamt eine sehr angenehme Erfahrung, die ich weiterempfehlen kann.“

Archos X. · Rezension bei Google

„Ein sehr zuverlässiger und hilfsbereiter junger Mann. Kann ich nur weiter empfehlen.“ (Auszug)
Hüseyin T. · Rezension bei Google (Auszug)
„Sehr netter und unkomplizierter Kontakt. Herr Ungan hat sich viel Zeit genommen und alle Fragen verständlich beantwortet.“ (Auszug)
Iisa M. · Rezension bei Google (Auszug)

Auszüge aus öffentlichen Google-Rezensionen, Namen abgekürzt. Den vollständigen Wortlaut finden Sie bei Google.

Häufige Fragen

Fragen zu Erbach.

Kurze Antworten, die ich Eigentümern in Erbach am häufigsten gebe.

Als Richtwert gelten in Erbach rund 2.350 € je m² Wohnfläche für ein gepflegtes Haus mit Baujahr 1990 bis 2010, für eine Eigentumswohnung rund 2.500 €. Ältere oder unsanierte Objekte liegen darunter, modernisierte darüber. Größe, Grundstück und Mikrolage verschieben den Preis zusätzlich. Eine belastbare Zahl gibt es nach der Besichtigung.

Für Wohnbauflächen in Erbach gilt als Orientierung etwa 200 € je m² Grundstück. Verbindlich sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses, die in BORIS Hessen einsehbar sind. Je nach Ortsteil und Lage weichen sie ab.

Zuerst bewerte ich die Immobilie kostenlos vor Ort, dann stelle ich die Unterlagen zusammen, erstelle das Exposé, führe die Besichtigungen und begleite Verhandlung und Notartermin. Bei einem marktgerechten Angebotspreis vergehen von der Vermarktung bis zum Notartermin oft wenige Wochen bis einige Monate.

Zuerst muss klar sein, wer Eigentümer ist: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll, danach die Berichtigung im Grundbuch. Dann wird der Wert ermittelt und entschieden, ob Sie selbst nutzen, vermieten oder verkaufen. Bei mehreren Erben braucht ein Verkauf die Zustimmung aller. Der Erbschafts-Assistent auf dieser Seite gibt eine erste Richtung.

Ja. In Erbach betreue ich das gesamte Gebiet, also die Kernlage und die Stadtteile: Bullau, Dorf-Erbach, Ebersberg, Elsbach, Erlenbach, Ernsbach, Erbuch, Günterfürst, Haisterbach, Lauerbach, Roßbach und Schönnen.

Bei Fachwerk- und denkmalgeschützten Häusern prüfe ich vor der Vermarktung Denkmalschutz, Sanierungsstand und Energieausweis. Das beeinflusst Käuferkreis, Sanierungsaufwand und Preis. Auflagen der Denkmalpflege sollten vor dem Verkauf klar sein, damit Käufer sicher kalkulieren können.