Landkreis Darmstadt-Dieburg · Ungan Immobilien

Immobilienmakler in Dieburg

Dieburg liegt rund 15 Kilometer östlich von Darmstadt im Gersprenztal. Ich bewerte und verkaufe hier Häuser und Wohnungen und begleite Erbfälle.

Immobilie in Dieburg bewerten 0160 7934833

Der Ort

Dieburg auf einen Blick.

Schloss Fechenbach mit Museum
Wallfahrtskirche
Campus der Hochschule Darmstadt

Einwohner: rund 15.800
Landkreis: Landkreis Darmstadt-Dieburg
Viertel: 4 (Dieburg-Ost, Dieburg-West, Dieburg-Süd …)
Lage: Die Stadt liegt im Gersprenztal in der Dieburger Bucht nördlich des auslaufenden Odenwalds.
Anbindung: Regionalbahnen verbinden Dieburg mit Frankfurt und Darmstadt, die B 26 und die B 45 führen zu den Autobahnen A 5, A 67 und A 3.

Viertel im Überblick: Dieburg-Ost, Dieburg-West, Dieburg-Süd und Dieburg-Nord.

Immobilienmarkt

Was zählt in Dieburg.

In Dieburg bestimmen Pendelzeit und Bahnanschluss den Wert mit. Der Altbestand mit Fachwerk liegt rund um den Stadtkern, die Neubaugebiete am Stadtrand. Wer verkauft, sollte beides getrennt betrachten.

Genauer wird es erst, wenn jemand das Objekt gesehen hat. Deshalb rechne ich nicht nach Schema F, sondern schaue mir Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück vor Ort an.

Richtwerte Dieburg

Haus, gepflegt, Baujahr 1990 bis 2010: 3.300 € je m²
Eigentumswohnung, gepflegt: 3.500 € je m²
Bodenrichtwert (Orientierung): 420 € je m²
Preisentwicklung: +3,6 %
Nachfrage: Hoch

Richtwerte, keine Wertermittlung. Verbindliche Bodenrichtwerte stehen in BORIS Hessen.

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Angebot

Aktuelle Objekte in Dieburg.

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Leistungen

Mein Service in Dieburg.

VerkaufenVon der Bewertung bis zum Notartermin, in Dieburg und den Viertel von Dieburg-Ost bis Dieburg-Nord. Sie entscheiden, wer kauft.Der Weg zum Verkauf

BewertenKostenlose Einschätzung vor Ort in Dieburg, mit Blick auf Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne gibt es sofort online.Was ist mein Haus in Dieburg wert?

ErbenHaus in Dieburg geerbt? Ich sortiere mit Ihnen die Optionen, auch für Erbengemeinschaften.Zum Erbschafts-Assistenten

Stimmen

Was Kunden sagen.

5,0von 5 bei Google · 3 Bewertungen

Stand 12.10.2026

Das heben Kunden hervor

Zeit genommen
verständlich erklärt
nachvollziehbar
zuverlässig
hilfsbereit
unkompliziert

Alle Bewertungen bei Google

„Die Objektbewertung war wirklich gut und nachvollziehbar. Der Makler hat sich Zeit genommen und alles verständlich erklärt. Insgesamt eine sehr angenehme Erfahrung, die ich weiterempfehlen kann.“

Archos X. · Rezension bei Google

„Ein sehr zuverlässiger und hilfsbereiter junger Mann. Kann ich nur weiter empfehlen.“ (Auszug)
Hüseyin T. · Rezension bei Google (Auszug)
„Sehr netter und unkomplizierter Kontakt. Herr Ungan hat sich viel Zeit genommen und alle Fragen verständlich beantwortet.“ (Auszug)
Iisa M. · Rezension bei Google (Auszug)

Auszüge aus öffentlichen Google-Rezensionen, Namen abgekürzt. Den vollständigen Wortlaut finden Sie bei Google.

Häufige Fragen

Fragen zu Dieburg.

Kurze Antworten, die ich Eigentümern in Dieburg am häufigsten gebe.

Als Richtwert gelten in Dieburg rund 3.300 € je m² Wohnfläche für ein gepflegtes Haus mit Baujahr 1990 bis 2010, für eine Eigentumswohnung rund 3.500 €. Ältere oder unsanierte Objekte liegen darunter, modernisierte darüber. Größe, Grundstück und Mikrolage verschieben den Preis zusätzlich. Eine belastbare Zahl gibt es nach der Besichtigung.

Für Wohnbauflächen in Dieburg gilt als Orientierung etwa 420 € je m² Grundstück. Verbindlich sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses, die in BORIS Hessen einsehbar sind. Je nach Ortsteil und Lage weichen sie ab.

Zuerst bewerte ich die Immobilie kostenlos vor Ort, dann stelle ich die Unterlagen zusammen, erstelle das Exposé, führe die Besichtigungen und begleite Verhandlung und Notartermin. Bei einem marktgerechten Angebotspreis vergehen von der Vermarktung bis zum Notartermin oft wenige Wochen bis einige Monate.

Zuerst muss klar sein, wer Eigentümer ist: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll, danach die Berichtigung im Grundbuch. Dann wird der Wert ermittelt und entschieden, ob Sie selbst nutzen, vermieten oder verkaufen. Bei mehreren Erben braucht ein Verkauf die Zustimmung aller. Der Erbschafts-Assistent auf dieser Seite gibt eine erste Richtung.

Ja. In Dieburg betreue ich das gesamte Gebiet, also die Kernlage und die Viertel: Dieburg-Ost, Dieburg-West, Dieburg-Süd und Dieburg-Nord.

Bei Fachwerk- und denkmalgeschützten Häusern prüfe ich vor der Vermarktung Denkmalschutz, Sanierungsstand und Energieausweis. Das beeinflusst Käuferkreis, Sanierungsaufwand und Preis. Auflagen der Denkmalpflege sollten vor dem Verkauf klar sein, damit Käufer sicher kalkulieren können.