Odenwaldkreis · Ungan Immobilien

Immobilienmakler in Breuberg

Breuberg liegt im nördlichen Odenwald an der Mümling und besteht aus fünf Stadtteilen rund um die Burg. Ich verkaufe und bewerte Immobilien in allen Teilen der Stadt.

Immobilie in Breuberg bewerten 0160 7934833

Der Ort

Breuberg auf einen Blick.

Burg Breuberg
Altstadt von Neustadt mit Rodensteiner Herrenhaus
Skulpturenpark an der Mümling

Einwohner: rund 7.200
Landkreis: Odenwaldkreis
Stadtteile: 5 (Hainstadt, Neustadt, Rai-Breitenbach …)
Lage: Die Stadt liegt im nördlichen Odenwald auf rund 186 Metern Höhe, die Mümling fließt durch das Stadtgebiet.
Anbindung: Der nächste Bahnhof ist Höchst an der Odenwaldbahn, die frühere Strecke von Aschaffenburg ist stillgelegt.

Stadtteile im Überblick: Hainstadt, Neustadt, Rai-Breitenbach, Sandbach und Wald-Amorbach.

Immobilienmarkt

Was zählt in Breuberg.

Breuberg besteht aus fünf Stadtteilen mit eigenem Charakter. In der Neustädter Altstadt gelten andere Maßstäbe als in den kleineren Stadtteilen Sandbach, Rai-Breitenbach oder Wald-Amorbach. Lage im Stadtteil, Baujahr und Zustand bestimmen den Preis.

Genauer wird es erst, wenn jemand das Objekt gesehen hat. Deshalb rechne ich nicht nach Schema F, sondern schaue mir Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück vor Ort an.

Richtwerte Breuberg

Haus, gepflegt, Baujahr 1990 bis 2010: 2.150 € je m²
Eigentumswohnung, gepflegt: 2.300 € je m²
Bodenrichtwert (Orientierung): 130 € je m²
Preisentwicklung: +2,9 %
Nachfrage: Hoch

Richtwerte, keine Wertermittlung. Verbindliche Bodenrichtwerte stehen in BORIS Hessen.

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Angebot

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Leistungen

Mein Service in Breuberg.

VerkaufenVon der Bewertung bis zum Notartermin, in Breuberg und den Stadtteile von Hainstadt bis Wald-Amorbach. Sie entscheiden, wer kauft.Der Weg zum Verkauf

BewertenKostenlose Einschätzung vor Ort in Breuberg, mit Blick auf Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne gibt es sofort online.Was ist mein Haus in Breuberg wert?

ErbenHaus in Breuberg geerbt? Ich sortiere mit Ihnen die Optionen, auch für Erbengemeinschaften.Zum Erbschafts-Assistenten

Stimmen

Was Kunden sagen.

5,0von 5 bei Google · 3 Bewertungen

Stand 12.10.2026

Das heben Kunden hervor

Zeit genommen
verständlich erklärt
nachvollziehbar
zuverlässig
hilfsbereit
unkompliziert

Alle Bewertungen bei Google

„Die Objektbewertung war wirklich gut und nachvollziehbar. Der Makler hat sich Zeit genommen und alles verständlich erklärt. Insgesamt eine sehr angenehme Erfahrung, die ich weiterempfehlen kann.“

Archos X. · Rezension bei Google

„Ein sehr zuverlässiger und hilfsbereiter junger Mann. Kann ich nur weiter empfehlen.“ (Auszug)
Hüseyin T. · Rezension bei Google (Auszug)
„Sehr netter und unkomplizierter Kontakt. Herr Ungan hat sich viel Zeit genommen und alle Fragen verständlich beantwortet.“ (Auszug)
Iisa M. · Rezension bei Google (Auszug)

Auszüge aus öffentlichen Google-Rezensionen, Namen abgekürzt. Den vollständigen Wortlaut finden Sie bei Google.

Häufige Fragen

Fragen zu Breuberg.

Kurze Antworten, die ich Eigentümern in Breuberg am häufigsten gebe.

Als Richtwert gelten in Breuberg rund 2.150 € je m² Wohnfläche für ein gepflegtes Haus mit Baujahr 1990 bis 2010, für eine Eigentumswohnung rund 2.300 €. Ältere oder unsanierte Objekte liegen darunter, modernisierte darüber. Größe, Grundstück und Mikrolage verschieben den Preis zusätzlich. Eine belastbare Zahl gibt es nach der Besichtigung.

Für Wohnbauflächen in Breuberg gilt als Orientierung etwa 130 € je m² Grundstück. Verbindlich sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses, die in BORIS Hessen einsehbar sind. Je nach Ortsteil und Lage weichen sie ab.

Zuerst bewerte ich die Immobilie kostenlos vor Ort, dann stelle ich die Unterlagen zusammen, erstelle das Exposé, führe die Besichtigungen und begleite Verhandlung und Notartermin. Bei einem marktgerechten Angebotspreis vergehen von der Vermarktung bis zum Notartermin oft wenige Wochen bis einige Monate.

Zuerst muss klar sein, wer Eigentümer ist: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll, danach die Berichtigung im Grundbuch. Dann wird der Wert ermittelt und entschieden, ob Sie selbst nutzen, vermieten oder verkaufen. Bei mehreren Erben braucht ein Verkauf die Zustimmung aller. Der Erbschafts-Assistent auf dieser Seite gibt eine erste Richtung.

Ja. In Breuberg betreue ich das gesamte Gebiet, also die Kernlage und die Stadtteile: Hainstadt, Neustadt, Rai-Breitenbach, Sandbach und Wald-Amorbach.

Bei Fachwerk- und denkmalgeschützten Häusern prüfe ich vor der Vermarktung Denkmalschutz, Sanierungsstand und Energieausweis. Das beeinflusst Käuferkreis, Sanierungsaufwand und Preis. Auflagen der Denkmalpflege sollten vor dem Verkauf klar sein, damit Käufer sicher kalkulieren können.