Odenwaldkreis · Ungan Immobilien

Immobilienmakler in Michelstadt

Michelstadt ist die größte Stadt des Odenwaldkreises und grenzt unmittelbar an Erbach. Ich bewerte und verkaufe hier von der Fachwerk-Altstadt bis in die äußeren Stadtteile.

Immobilie in Michelstadt bewerten 0160 7934833

Der Ort

Michelstadt auf einen Blick.

Fachwerk-Rathaus von 1484
Einhardsbasilika in Steinbach
Spätgotische Stadtkirche
Schloss Fürstenau

Einwohner: rund 15.200
Landkreis: Odenwaldkreis
Stadtteile: 7 (Rehbach, Steinbach, Steinbuch …)
Lage: Die Stadt liegt im Talzug der Mümling auf rund 200 Metern Höhe, etwa mittig zwischen Aschaffenburg und Heidelberg.
Anbindung: Die B 45 und die B 47 kreuzen sich in Michelstadt, der Bahnhof liegt an der Odenwaldbahn. Über die B 469 sind Aschaffenburg und die A 3 erreichbar.

Stadtteile im Überblick: Rehbach, Steinbach, Steinbuch, Stockheim, Vielbrunn, Weiten-Gesäß und Würzberg.

Immobilienmarkt

Was zählt in Michelstadt.

Michelstadt reicht von der denkmalgeschützten Altstadt bis zu Stadtteilen wie Vielbrunn oder Würzberg, die eher ländlich geprägt sind. Das schlägt sich im Preis nieder: Altstadtlage, Fachwerk und Denkmalschutz bringen eigene Regeln mit, in den Neubaugebieten zählen Grundstück und Energiestandard.

Genauer wird es erst, wenn jemand das Objekt gesehen hat. Deshalb rechne ich nicht nach Schema F, sondern schaue mir Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück vor Ort an.

Richtwerte Michelstadt

Haus, gepflegt, Baujahr 1990 bis 2010: 2.450 € je m²
Eigentumswohnung, gepflegt: 2.600 € je m²
Bodenrichtwert (Orientierung): 190 € je m²
Preisentwicklung: +3,5 %
Nachfrage: Sehr hoch

Richtwerte, keine Wertermittlung. Verbindliche Bodenrichtwerte stehen in BORIS Hessen.

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Angebot

Aktuelle Objekte in Michelstadt.

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Leistungen

Mein Service in Michelstadt.

VerkaufenVon der Bewertung bis zum Notartermin, in Michelstadt und den Stadtteile von Rehbach bis Würzberg. Sie entscheiden, wer kauft.Der Weg zum Verkauf

BewertenKostenlose Einschätzung vor Ort in Michelstadt, mit Blick auf Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne gibt es sofort online.Was ist mein Haus in Michelstadt wert?

ErbenHaus in Michelstadt geerbt? Ich sortiere mit Ihnen die Optionen, auch für Erbengemeinschaften.Zum Erbschafts-Assistenten

Stimmen

Was Kunden sagen.

5,0von 5 bei Google · 3 Bewertungen

Stand 12.10.2026

Das heben Kunden hervor

Zeit genommen
verständlich erklärt
nachvollziehbar
zuverlässig
hilfsbereit
unkompliziert

Alle Bewertungen bei Google

„Die Objektbewertung war wirklich gut und nachvollziehbar. Der Makler hat sich Zeit genommen und alles verständlich erklärt. Insgesamt eine sehr angenehme Erfahrung, die ich weiterempfehlen kann.“

Archos X. · Rezension bei Google

„Ein sehr zuverlässiger und hilfsbereiter junger Mann. Kann ich nur weiter empfehlen.“ (Auszug)
Hüseyin T. · Rezension bei Google (Auszug)
„Sehr netter und unkomplizierter Kontakt. Herr Ungan hat sich viel Zeit genommen und alle Fragen verständlich beantwortet.“ (Auszug)
Iisa M. · Rezension bei Google (Auszug)

Auszüge aus öffentlichen Google-Rezensionen, Namen abgekürzt. Den vollständigen Wortlaut finden Sie bei Google.

Häufige Fragen

Fragen zu Michelstadt.

Kurze Antworten, die ich Eigentümern in Michelstadt am häufigsten gebe.

Als Richtwert gelten in Michelstadt rund 2.450 € je m² Wohnfläche für ein gepflegtes Haus mit Baujahr 1990 bis 2010, für eine Eigentumswohnung rund 2.600 €. Ältere oder unsanierte Objekte liegen darunter, modernisierte darüber. Größe, Grundstück und Mikrolage verschieben den Preis zusätzlich. Eine belastbare Zahl gibt es nach der Besichtigung.

Für Wohnbauflächen in Michelstadt gilt als Orientierung etwa 190 € je m² Grundstück. Verbindlich sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses, die in BORIS Hessen einsehbar sind. Je nach Ortsteil und Lage weichen sie ab.

Zuerst bewerte ich die Immobilie kostenlos vor Ort, dann stelle ich die Unterlagen zusammen, erstelle das Exposé, führe die Besichtigungen und begleite Verhandlung und Notartermin. Bei einem marktgerechten Angebotspreis vergehen von der Vermarktung bis zum Notartermin oft wenige Wochen bis einige Monate.

Zuerst muss klar sein, wer Eigentümer ist: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll, danach die Berichtigung im Grundbuch. Dann wird der Wert ermittelt und entschieden, ob Sie selbst nutzen, vermieten oder verkaufen. Bei mehreren Erben braucht ein Verkauf die Zustimmung aller. Der Erbschafts-Assistent auf dieser Seite gibt eine erste Richtung.

Ja. In Michelstadt betreue ich das gesamte Gebiet, also die Kernlage und die Stadtteile: Rehbach, Steinbach, Steinbuch, Stockheim, Vielbrunn, Weiten-Gesäß und Würzberg.

Bei Fachwerk- und denkmalgeschützten Häusern prüfe ich vor der Vermarktung Denkmalschutz, Sanierungsstand und Energieausweis. Das beeinflusst Käuferkreis, Sanierungsaufwand und Preis. Auflagen der Denkmalpflege sollten vor dem Verkauf klar sein, damit Käufer sicher kalkulieren können.