Kreis Bergstraße · Ungan Immobilien

Immobilienmakler in Bensheim

Bensheim liegt an der Bergstraße zwischen Rheinebene und Odenwald. Ich bewerte und verkaufe hier Häuser und Wohnungen und betreue Eigentümer, die an der Bergstraße etwas erben oder verkaufen.

Immobilie in Bensheim bewerten 0160 7934833

Der Ort

Bensheim auf einen Blick.

Staatspark Fürstenlager
Weinbau an der Bergstraße
Walderdorffer Hof

Einwohner: rund 41.000
Landkreis: Kreis Bergstraße
Stadtteile: 9 (Auerbach, Fehlheim, Gronau …)
Lage: Die Stadt liegt am östlichen Rand der Oberrheinebene an den Hängen des westlichen Odenwalds.
Anbindung: Bensheim ist Halt an der Bahnstrecke Frankfurt–Heidelberg, die A 5 und die A 67 sowie die B 3 und die B 47 liegen vor der Tür.

Stadtteile im Überblick: Auerbach, Fehlheim, Gronau, Hochstädten, Langwaden, Schönberg, Schwanheim, Wilmshausen und Zell.

Immobilienmarkt

Was zählt in Bensheim.

In Bensheim spielen Hanglage mit Blick, Weinbergnähe und der Stadtteil (etwa Auerbach) eine Rolle, für Pendler zählen Bahn und Autobahn. Häuser am Hang haben eigene Themen wie Zufahrt, Gründung und Sanierungsbedarf, die beim Wert mitgerechnet werden.

Genauer wird es erst, wenn jemand das Objekt gesehen hat. Deshalb rechne ich nicht nach Schema F, sondern schaue mir Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück vor Ort an.

Richtwerte Bensheim

Haus, gepflegt, Baujahr 1990 bis 2010: 3.850 € je m²
Eigentumswohnung, gepflegt: 4.050 € je m²
Bodenrichtwert (Orientierung): 520 € je m²
Preisentwicklung: +3,8 %
Nachfrage: Sehr hoch

Richtwerte, keine Wertermittlung. Verbindliche Bodenrichtwerte stehen in BORIS Hessen.

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Angebot

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Leistungen

Mein Service in Bensheim.

VerkaufenVon der Bewertung bis zum Notartermin, in Bensheim und den Stadtteile von Auerbach bis Zell. Sie entscheiden, wer kauft.Der Weg zum Verkauf

BewertenKostenlose Einschätzung vor Ort in Bensheim, mit Blick auf Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne gibt es sofort online.Was ist mein Haus in Bensheim wert?

ErbenHaus in Bensheim geerbt? Ich sortiere mit Ihnen die Optionen, auch für Erbengemeinschaften.Zum Erbschafts-Assistenten

Stimmen

Was Kunden sagen.

5,0von 5 bei Google · 3 Bewertungen

Stand 12.10.2026

Das heben Kunden hervor

Zeit genommen
verständlich erklärt
nachvollziehbar
zuverlässig
hilfsbereit
unkompliziert

Alle Bewertungen bei Google

„Die Objektbewertung war wirklich gut und nachvollziehbar. Der Makler hat sich Zeit genommen und alles verständlich erklärt. Insgesamt eine sehr angenehme Erfahrung, die ich weiterempfehlen kann.“

Archos X. · Rezension bei Google

„Ein sehr zuverlässiger und hilfsbereiter junger Mann. Kann ich nur weiter empfehlen.“ (Auszug)
Hüseyin T. · Rezension bei Google (Auszug)
„Sehr netter und unkomplizierter Kontakt. Herr Ungan hat sich viel Zeit genommen und alle Fragen verständlich beantwortet.“ (Auszug)
Iisa M. · Rezension bei Google (Auszug)

Auszüge aus öffentlichen Google-Rezensionen, Namen abgekürzt. Den vollständigen Wortlaut finden Sie bei Google.

Häufige Fragen

Fragen zu Bensheim.

Kurze Antworten, die ich Eigentümern in Bensheim am häufigsten gebe.

Als Richtwert gelten in Bensheim rund 3.850 € je m² Wohnfläche für ein gepflegtes Haus mit Baujahr 1990 bis 2010, für eine Eigentumswohnung rund 4.050 €. Ältere oder unsanierte Objekte liegen darunter, modernisierte darüber. Größe, Grundstück und Mikrolage verschieben den Preis zusätzlich. Eine belastbare Zahl gibt es nach der Besichtigung.

Für Wohnbauflächen in Bensheim gilt als Orientierung etwa 520 € je m² Grundstück. Verbindlich sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses, die in BORIS Hessen einsehbar sind. Je nach Ortsteil und Lage weichen sie ab.

Zuerst bewerte ich die Immobilie kostenlos vor Ort, dann stelle ich die Unterlagen zusammen, erstelle das Exposé, führe die Besichtigungen und begleite Verhandlung und Notartermin. Bei einem marktgerechten Angebotspreis vergehen von der Vermarktung bis zum Notartermin oft wenige Wochen bis einige Monate.

Zuerst muss klar sein, wer Eigentümer ist: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll, danach die Berichtigung im Grundbuch. Dann wird der Wert ermittelt und entschieden, ob Sie selbst nutzen, vermieten oder verkaufen. Bei mehreren Erben braucht ein Verkauf die Zustimmung aller. Der Erbschafts-Assistent auf dieser Seite gibt eine erste Richtung.

Ja. In Bensheim betreue ich das gesamte Gebiet, also die Kernlage und die Stadtteile: Auerbach, Fehlheim, Gronau, Hochstädten, Langwaden, Schönberg, Schwanheim, Wilmshausen und Zell.

Bei Fachwerk- und denkmalgeschützten Häusern prüfe ich vor der Vermarktung Denkmalschutz, Sanierungsstand und Energieausweis. Das beeinflusst Käuferkreis, Sanierungsaufwand und Preis. Auflagen der Denkmalpflege sollten vor dem Verkauf klar sein, damit Käufer sicher kalkulieren können.