kreisfreie Stadt · Ungan Immobilien

Immobilienmakler in Darmstadt

Darmstadt ist Wissenschaftsstadt und eines der Oberzentren Hessens. Ich bewerte und verkaufe hier Häuser und Wohnungen und kenne die Unterschiede zwischen den Vierteln.

Immobilie in Darmstadt bewerten 0160 7934833

Der Ort

Darmstadt auf einen Blick.

Mathildenhöhe (UNESCO-Welterbe)
Technische Universität Darmstadt
Europäisches Raumflugkontrollzentrum ESOC

Einwohner: rund 168.000
Landkreis: kreisfreie Stadt
Stadtteile: 9 (Mitte, Nord, Ost …)
Lage: Die Stadt gehört zum Rhein-Main-Gebiet und liegt auf rund 144 Metern Höhe, etwa 20 Kilometer östlich des Rheins.
Anbindung: Die Bahnstrecke Frankfurt–Heidelberg führt durch die Stadt, die Odenwaldbahn verbindet Darmstadt mit dem Odenwald.

Stadtteile im Überblick: Mitte, Nord, Ost, West, Bessungen, Wixhausen, Arheilgen, Kranichstein und Eberstadt.

Immobilienmarkt

Was zählt in Darmstadt.

In Darmstadt unterscheiden sich die Viertel stark: Altbau im Martins- und Johannesviertel, Villenlagen auf der Mathildenhöhe, Reihen- und Einfamilienhäuser in Arheilgen oder Eberstadt. Nähe zu Universität, Straßenbahn und Wald verschiebt den Preis je Quadratmeter erheblich.

Genauer wird es erst, wenn jemand das Objekt gesehen hat. Deshalb rechne ich nicht nach Schema F, sondern schaue mir Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück vor Ort an.

Richtwerte Darmstadt

Haus, gepflegt, Baujahr 1990 bis 2010: 4.900 € je m²
Eigentumswohnung, gepflegt: 5.200 € je m²
Bodenrichtwert (Orientierung): 950 € je m²
Preisentwicklung: +4,3 %
Nachfrage: Sehr hoch

Richtwerte, keine Wertermittlung. Verbindliche Bodenrichtwerte stehen in BORIS Hessen.

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Angebot

Aktuelle Objekte in Darmstadt.

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Leistungen

Mein Service in Darmstadt.

VerkaufenVon der Bewertung bis zum Notartermin, in Darmstadt und den Stadtteile von Mitte bis Eberstadt. Sie entscheiden, wer kauft.Der Weg zum Verkauf

BewertenKostenlose Einschätzung vor Ort in Darmstadt, mit Blick auf Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne gibt es sofort online.Was ist mein Haus in Darmstadt wert?

ErbenHaus in Darmstadt geerbt? Ich sortiere mit Ihnen die Optionen, auch für Erbengemeinschaften.Zum Erbschafts-Assistenten

Stimmen

Was Kunden sagen.

5,0von 5 bei Google · 3 Bewertungen

Stand 12.10.2026

Das heben Kunden hervor

Zeit genommen
verständlich erklärt
nachvollziehbar
zuverlässig
hilfsbereit
unkompliziert

Alle Bewertungen bei Google

„Die Objektbewertung war wirklich gut und nachvollziehbar. Der Makler hat sich Zeit genommen und alles verständlich erklärt. Insgesamt eine sehr angenehme Erfahrung, die ich weiterempfehlen kann.“

Archos X. · Rezension bei Google

„Ein sehr zuverlässiger und hilfsbereiter junger Mann. Kann ich nur weiter empfehlen.“ (Auszug)
Hüseyin T. · Rezension bei Google (Auszug)
„Sehr netter und unkomplizierter Kontakt. Herr Ungan hat sich viel Zeit genommen und alle Fragen verständlich beantwortet.“ (Auszug)
Iisa M. · Rezension bei Google (Auszug)

Auszüge aus öffentlichen Google-Rezensionen, Namen abgekürzt. Den vollständigen Wortlaut finden Sie bei Google.

Häufige Fragen

Fragen zu Darmstadt.

Kurze Antworten, die ich Eigentümern in Darmstadt am häufigsten gebe.

Als Richtwert gelten in Darmstadt rund 4.900 € je m² Wohnfläche für ein gepflegtes Haus mit Baujahr 1990 bis 2010, für eine Eigentumswohnung rund 5.200 €. Ältere oder unsanierte Objekte liegen darunter, modernisierte darüber. Größe, Grundstück und Mikrolage verschieben den Preis zusätzlich. Eine belastbare Zahl gibt es nach der Besichtigung.

Für Wohnbauflächen in Darmstadt gilt als Orientierung etwa 950 € je m² Grundstück. Verbindlich sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses, die in BORIS Hessen einsehbar sind. Je nach Ortsteil und Lage weichen sie ab.

Zuerst bewerte ich die Immobilie kostenlos vor Ort, dann stelle ich die Unterlagen zusammen, erstelle das Exposé, führe die Besichtigungen und begleite Verhandlung und Notartermin. Bei einem marktgerechten Angebotspreis vergehen von der Vermarktung bis zum Notartermin oft wenige Wochen bis einige Monate.

Zuerst muss klar sein, wer Eigentümer ist: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll, danach die Berichtigung im Grundbuch. Dann wird der Wert ermittelt und entschieden, ob Sie selbst nutzen, vermieten oder verkaufen. Bei mehreren Erben braucht ein Verkauf die Zustimmung aller. Der Erbschafts-Assistent auf dieser Seite gibt eine erste Richtung.

Ja. In Darmstadt betreue ich das gesamte Gebiet, also die Kernlage und die Stadtteile: Mitte, Nord, Ost, West, Bessungen, Wixhausen, Arheilgen, Kranichstein und Eberstadt.