Odenwaldkreis · Ungan Immobilien

Immobilienmakler in Bad König

Bad König ist staatlich anerkanntes Heilbad und Kurstadt an der Mümling. Als Makler im Odenwaldkreis betreue ich die Kernstadt und alle Stadtteile.

Immobilie in Bad König bewerten 0160 7934833

Der Ort

Bad König auf einen Blick.

Odenwald-Therme
Kurpark mit Planetenweg
Schloss Bad König

Einwohner: rund 9.500
Landkreis: Odenwaldkreis
Stadtteile: 7 (Zell, Momart, Etzen-Gesäß …)
Lage: Die Stadt liegt in der Mümlingaue auf rund 180 Metern Höhe im südhessischen Odenwald.
Anbindung: Die B 45 verläuft durch das Stadtgebiet, die Odenwaldbahn hält in Bad König und in Zell.

Stadtteile im Überblick: Zell, Momart, Etzen-Gesäß, Fürstengrund, Kimbach, Nieder-Kinzig und Ober-Kinzig.

Immobilienmarkt

Was zählt in Bad König.

In Bad König können die Nähe zu Kurpark, Therme und Bahnhof den Wert beeinflussen. In Stadtteilen wie Kimbach oder Ober-Kinzig stehen Ruhe und Platz im Vordergrund, dort sind Grundstück und Zustand wichtiger als die Zentrumsnähe.

Genauer wird es erst, wenn jemand das Objekt gesehen hat. Deshalb rechne ich nicht nach Schema F, sondern schaue mir Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück vor Ort an.

Richtwerte Bad König

Haus, gepflegt, Baujahr 1990 bis 2010: 2.100 € je m²
Eigentumswohnung, gepflegt: 2.250 € je m²
Bodenrichtwert (Orientierung): 120 € je m²
Preisentwicklung: +2,8 %
Nachfrage: Stabil

Richtwerte, keine Wertermittlung. Verbindliche Bodenrichtwerte stehen in BORIS Hessen.

Was ist mein Haus in Bad König wert?Marktbericht ansehen

Angebot

Aktuelle Objekte in Bad König.

Zurzeit ist in Bad König nichts im Angebot.

Hinterlegen Sie einen Suchauftrag, dann melde ich mich, bevor ein passendes Objekt online geht.

Suchauftrag anlegen

Aus Datenschutzgründen nenne ich Ort und Ortsteil, die genaue Adresse erhalten Interessenten bei der Anfrage.

Leistungen

Mein Service in Bad König.

VerkaufenVon der Bewertung bis zum Notartermin, in Bad König und den Stadtteile von Zell bis Ober-Kinzig. Sie entscheiden, wer kauft.Der Weg zum Verkauf

BewertenKostenlose Einschätzung vor Ort in Bad König, mit Blick auf Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne gibt es sofort online.Was ist mein Haus in Bad König wert?

ErbenHaus in Bad König geerbt? Ich sortiere mit Ihnen die Optionen, auch für Erbengemeinschaften.Zum Erbschafts-Assistenten

Stimmen

Was Kunden sagen.

5,0von 5 bei Google · 3 Bewertungen

Stand 12.10.2026

Das heben Kunden hervor

Zeit genommen
verständlich erklärt
nachvollziehbar
zuverlässig
hilfsbereit
unkompliziert

Alle Bewertungen bei Google

„Die Objektbewertung war wirklich gut und nachvollziehbar. Der Makler hat sich Zeit genommen und alles verständlich erklärt. Insgesamt eine sehr angenehme Erfahrung, die ich weiterempfehlen kann.“

Archos X. · Rezension bei Google

„Ein sehr zuverlässiger und hilfsbereiter junger Mann. Kann ich nur weiter empfehlen.“ (Auszug)
Hüseyin T. · Rezension bei Google (Auszug)
„Sehr netter und unkomplizierter Kontakt. Herr Ungan hat sich viel Zeit genommen und alle Fragen verständlich beantwortet.“ (Auszug)
Iisa M. · Rezension bei Google (Auszug)

Auszüge aus öffentlichen Google-Rezensionen, Namen abgekürzt. Den vollständigen Wortlaut finden Sie bei Google.

Häufige Fragen

Fragen zu Bad König.

Kurze Antworten, die ich Eigentümern in Bad König am häufigsten gebe.

Als Richtwert gelten in Bad König rund 2.100 € je m² Wohnfläche für ein gepflegtes Haus mit Baujahr 1990 bis 2010, für eine Eigentumswohnung rund 2.250 €. Ältere oder unsanierte Objekte liegen darunter, modernisierte darüber. Größe, Grundstück und Mikrolage verschieben den Preis zusätzlich. Eine belastbare Zahl gibt es nach der Besichtigung.

Für Wohnbauflächen in Bad König gilt als Orientierung etwa 120 € je m² Grundstück. Verbindlich sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses, die in BORIS Hessen einsehbar sind. Je nach Ortsteil und Lage weichen sie ab.

Zuerst bewerte ich die Immobilie kostenlos vor Ort, dann stelle ich die Unterlagen zusammen, erstelle das Exposé, führe die Besichtigungen und begleite Verhandlung und Notartermin. Bei einem marktgerechten Angebotspreis vergehen von der Vermarktung bis zum Notartermin oft wenige Wochen bis einige Monate.

Zuerst muss klar sein, wer Eigentümer ist: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll, danach die Berichtigung im Grundbuch. Dann wird der Wert ermittelt und entschieden, ob Sie selbst nutzen, vermieten oder verkaufen. Bei mehreren Erben braucht ein Verkauf die Zustimmung aller. Der Erbschafts-Assistent auf dieser Seite gibt eine erste Richtung.

Ja. In Bad König betreue ich das gesamte Gebiet, also die Kernlage und die Stadtteile: Zell, Momart, Etzen-Gesäß, Fürstengrund, Kimbach, Nieder-Kinzig und Ober-Kinzig.