Odenwaldkreis · Ungan Immobilien

Immobilienmakler in Brombachtal

Brombachtal ist eine kleine Gemeinde im Zentrum des Odenwalds nahe Bad König. Hier geht es bei Immobilien um Ruhe, Platz und Natur. Ich bewerte jedes Objekt einzeln und vor Ort.

Immobilie in Brombachtal bewerten 0160 7934833

Der Ort

Brombachtal auf einen Blick.

Kirche in Kirchbrombach mit St.-Alban-Flügelaltar
18-Loch-Golfplatz
Granit-Gneis-Felsgruppen auf der Böllsteiner Höhe

Einwohner: rund 3.500
Landkreis: Odenwaldkreis
Ortsteile: 5 (Birkert, Böllstein, Hembach …)
Lage: Die Gemeinde liegt zwischen rund 185 und 443 Metern Höhe im Böllsteiner Odenwald.
Anbindung: Die B 45 und die B 47 verlaufen in der Nähe, der nächste Bahnhof ist Bad König mit dem Haltepunkt Zell an der Odenwaldbahn.

Ortsteile im Überblick: Birkert, Böllstein, Hembach, Kirchbrombach und Langenbrombach.

Immobilienmarkt

Was zählt in Brombachtal.

In einer kleinen Gemeinde wie Brombachtal gibt es nur wenige Vergleichsverkäufe. Deshalb zählt die einzelne Betrachtung des Objekts: Ortsteil, Hanglage, Grundstück, Zustand und der Weg zum nächsten Bahnhof. Eine pauschale Zahl je Quadratmeter greift hier weniger als in größeren Orten.

Genauer wird es erst, wenn jemand das Objekt gesehen hat. Deshalb rechne ich nicht nach Schema F, sondern schaue mir Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück vor Ort an.

Richtwerte Brombachtal

Haus, gepflegt, Baujahr 1990 bis 2010: 1.900 € je m²
Eigentumswohnung, gepflegt: 2.000 € je m²
Bodenrichtwert (Orientierung): 100 € je m²
Preisentwicklung: +2,4 %
Nachfrage: Stabil

Richtwerte, keine Wertermittlung. Verbindliche Bodenrichtwerte stehen in BORIS Hessen.

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Angebot

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Leistungen

Mein Service in Brombachtal.

VerkaufenVon der Bewertung bis zum Notartermin, in Brombachtal und den Ortsteile von Birkert bis Langenbrombach. Sie entscheiden, wer kauft.Der Weg zum Verkauf

BewertenKostenlose Einschätzung vor Ort in Brombachtal, mit Blick auf Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück. Eine erste Spanne gibt es sofort online.Was ist mein Haus in Brombachtal wert?

ErbenHaus in Brombachtal geerbt? Ich sortiere mit Ihnen die Optionen, auch für Erbengemeinschaften.Zum Erbschafts-Assistenten

Stimmen

Was Kunden sagen.

5,0von 5 bei Google · 3 Bewertungen

Stand 12.10.2026

Das heben Kunden hervor

Zeit genommen
verständlich erklärt
nachvollziehbar
zuverlässig
hilfsbereit
unkompliziert

Alle Bewertungen bei Google

„Die Objektbewertung war wirklich gut und nachvollziehbar. Der Makler hat sich Zeit genommen und alles verständlich erklärt. Insgesamt eine sehr angenehme Erfahrung, die ich weiterempfehlen kann.“

Archos X. · Rezension bei Google

„Ein sehr zuverlässiger und hilfsbereiter junger Mann. Kann ich nur weiter empfehlen.“ (Auszug)
Hüseyin T. · Rezension bei Google (Auszug)
„Sehr netter und unkomplizierter Kontakt. Herr Ungan hat sich viel Zeit genommen und alle Fragen verständlich beantwortet.“ (Auszug)
Iisa M. · Rezension bei Google (Auszug)

Auszüge aus öffentlichen Google-Rezensionen, Namen abgekürzt. Den vollständigen Wortlaut finden Sie bei Google.

Häufige Fragen

Fragen zu Brombachtal.

Kurze Antworten, die ich Eigentümern in Brombachtal am häufigsten gebe.

Als Richtwert gelten in Brombachtal rund 1.900 € je m² Wohnfläche für ein gepflegtes Haus mit Baujahr 1990 bis 2010, für eine Eigentumswohnung rund 2.000 €. Ältere oder unsanierte Objekte liegen darunter, modernisierte darüber. Größe, Grundstück und Mikrolage verschieben den Preis zusätzlich. Eine belastbare Zahl gibt es nach der Besichtigung.

Für Wohnbauflächen in Brombachtal gilt als Orientierung etwa 100 € je m² Grundstück. Verbindlich sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses, die in BORIS Hessen einsehbar sind. Je nach Ortsteil und Lage weichen sie ab.

Zuerst bewerte ich die Immobilie kostenlos vor Ort, dann stelle ich die Unterlagen zusammen, erstelle das Exposé, führe die Besichtigungen und begleite Verhandlung und Notartermin. Bei einem marktgerechten Angebotspreis vergehen von der Vermarktung bis zum Notartermin oft wenige Wochen bis einige Monate.

Zuerst muss klar sein, wer Eigentümer ist: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll, danach die Berichtigung im Grundbuch. Dann wird der Wert ermittelt und entschieden, ob Sie selbst nutzen, vermieten oder verkaufen. Bei mehreren Erben braucht ein Verkauf die Zustimmung aller. Der Erbschafts-Assistent auf dieser Seite gibt eine erste Richtung.

Ja. In Brombachtal betreue ich das gesamte Gebiet, also die Kernlage und die Ortsteile: Birkert, Böllstein, Hembach, Kirchbrombach und Langenbrombach.