# Ungan Immobilien

> Inhabergeführtes Immobilienmaklerbüro in Erbach im Odenwald (Hessen). Ansprechpartner: Ramon Ungan. Ihr Immobilienmakler aus Erbach im Odenwald für Kauf, Verkauf und Bewertung von Immobilien. Ich unterstütze Eigentümer und Käufer bei Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeimmobilien, auch bei Erbschaftsimmobilien.

## Fakten

- Firma: Ungan Immobilien (auch: Ungan Immobilien Erbach), Inhaber Ramon Ungan. „Ungan“ ist der Familienname des Inhabers.
- Adresse: Jahnstraße 22, 64711 Erbach (Odenwald), Hessen, Deutschland
- Telefon / WhatsApp: 0160 7934833 (+491607934833)
- E-Mail: Kontakt@ungan-immobilien.de
- Erlaubnis: Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO; Aufsicht: Kreisausschuss des Odenwaldkreises, Michelstädter Straße 12, 64711 Erbach
- Tätigkeitsgebiet: Erbach, Michelstadt, Bad König, Reichelsheim, Höchst im Odenwald, Brombachtal, Breuberg, Dieburg, Darmstadt, Bensheim, Heppenheim und der gesamte Odenwaldkreis
- Instagram: https://www.instagram.com/ungan_immobilien
- Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=61591453385125
- Kleinanzeigen: https://www.kleinanzeigen.de/s-bestandsliste.html?userId=160829149
- Bewertung und Erstgespräch: kostenlos und unverbindlich
- Bewertungen: öffentliche Google-Rezensionen, 5,0 von 5 bei 3 Bewertungen (Stand 12.10.2026)

## Leistungen

- Verkaufen: Ich bewerte, fotografiere, vermarkte und führe die Besichtigungen. Sie entscheiden, wer kauft.
- Bewerten: Eine ehrliche Marktwerteinschätzung auf Basis der Mikrolage, nicht nach Schema F.
- Erbschaft: Wenn ein Haus geerbt wurde, ist die Frage selten nur „Was ist es wert?“. Ich sortiere mit Ihnen die Optionen.
- Suchen: Hinterlegen Sie Ihre Wünsche. Passt ein Objekt, rufe ich an, oft bevor es online steht.

## Orte

- [Überblick über alle Orte und Richtwerte](https://ungan-immobilien.de/immobilienmakler-odenwald/): Karte, Preise je Quadratmeter, häufige Fragen
- [Immobilienmakler Erbach](https://ungan-immobilien.de/immobilienmakler-erbach/): Odenwaldkreis, rund 13.900 Einwohner. Erbach ist die Kreisstadt des Odenwaldkreises und mein Bürostandort. Hier kenne ich die Straßen, die Stadtteile und die Menschen, die kaufen.
- [Immobilienmakler Michelstadt](https://ungan-immobilien.de/immobilienmakler-michelstadt/): Odenwaldkreis, rund 15.200 Einwohner. Michelstadt ist die größte Stadt des Odenwaldkreises und grenzt unmittelbar an Erbach. Ich bewerte und verkaufe hier von der Fachwerk-Altstadt bis in die äußeren Stadtteile.
- [Immobilienmakler Bad König](https://ungan-immobilien.de/immobilienmakler-bad-koenig/): Odenwaldkreis, rund 9.500 Einwohner. Bad König ist staatlich anerkanntes Heilbad und Kurstadt an der Mümling. Als Makler im Odenwaldkreis betreue ich die Kernstadt und alle Stadtteile.
- [Immobilienmakler Reichelsheim](https://ungan-immobilien.de/immobilienmakler-reichelsheim/): Odenwaldkreis, rund 8.200 Einwohner. Reichelsheim im mittleren Odenwald besteht aus einer Kerngemeinde und 13 Ortsteilen. Ich kenne die Unterschiede zwischen Zentrum, Tallage und Höhenorten.
- [Immobilienmakler Höchst im Odenwald](https://ungan-immobilien.de/immobilienmakler-hoechst-im-odenwald/): Odenwaldkreis, rund 9.800 Einwohner. Höchst liegt im nördlichen Odenwald und hat Bahnanschluss nach Darmstadt und Frankfurt. Ich verkaufe und bewerte hier Häuser und Wohnungen im Hauptort und in allen Ortsteilen.
- [Immobilienmakler Brombachtal](https://ungan-immobilien.de/immobilienmakler-brombachtal/): Odenwaldkreis, rund 3.500 Einwohner. Brombachtal ist eine kleine Gemeinde im Zentrum des Odenwalds nahe Bad König. Hier geht es bei Immobilien um Ruhe, Platz und Natur. Ich bewerte jedes Objekt einzeln und vor Ort.
- [Immobilienmakler Breuberg](https://ungan-immobilien.de/immobilienmakler-breuberg/): Odenwaldkreis, rund 7.200 Einwohner. Breuberg liegt im nördlichen Odenwald an der Mümling und besteht aus fünf Stadtteilen rund um die Burg. Ich verkaufe und bewerte Immobilien in allen Teilen der Stadt.
- [Immobilienmakler Dieburg](https://ungan-immobilien.de/immobilienmakler-dieburg/): Landkreis Darmstadt-Dieburg, rund 15.800 Einwohner. Dieburg liegt rund 15 Kilometer östlich von Darmstadt im Gersprenztal. Ich bewerte und verkaufe hier Häuser und Wohnungen und begleite Erbfälle.
- [Immobilienmakler Darmstadt](https://ungan-immobilien.de/immobilienmakler-darmstadt/): kreisfreie Stadt, rund 168.000 Einwohner. Darmstadt ist Wissenschaftsstadt und eines der Oberzentren Hessens. Ich bewerte und verkaufe hier Häuser und Wohnungen und kenne die Unterschiede zwischen den Vierteln.
- [Immobilienmakler Bensheim](https://ungan-immobilien.de/immobilienmakler-bensheim/): Kreis Bergstraße, rund 41.000 Einwohner. Bensheim liegt an der Bergstraße zwischen Rheinebene und Odenwald. Ich bewerte und verkaufe hier Häuser und Wohnungen und betreue Eigentümer, die an der Bergstraße etwas erben oder verkaufen.
- [Immobilienmakler Heppenheim](https://ungan-immobilien.de/immobilienmakler-heppenheim/): Kreis Bergstraße, rund 28.000 Einwohner. Heppenheim ist Kreisstadt des Kreises Bergstraße und liegt am Rand des Odenwalds. Ich bewerte und verkaufe hier Häuser, Wohnungen und geerbte Immobilien.

## Ratgeber

- [Alle Ratgeber im Überblick](https://ungan-immobilien.de/ratgeber/)
- [Haus geerbt: Was tun?](https://ungan-immobilien.de/ratgeber/haus-geerbt-was-tun/): Haus geerbt? Diese Schritte und Fristen zählen: Ausschlagung, Erbnachweis, Grundbuch, laufende Kosten und die Wahl zwischen behalten, vermieten und verkaufen.
- [Erbengemeinschaft: Haus verkaufen](https://ungan-immobilien.de/ratgeber/erbengemeinschaft-haus-verkaufen/): Erbengemeinschaft und ein Haus: Wer muss dem Verkauf zustimmen, welche Wege gibt es und was tun bei Streit? Ablauf, Steuern und Teilungsversteigerung erklärt.
- [Spekulationssteuer beim Hausverkauf](https://ungan-immobilien.de/ratgeber/spekulationssteuer-hausverkauf/): Spekulationssteuer beim Hausverkauf: Zehnjahresfrist, Eigennutzung, Freigrenze 1.000 Euro, Erbe und Schenkung. Mit Beispiel und Spekulationsfrist-Check.
- [Haus verkaufen: Welche Kosten fallen an?](https://ungan-immobilien.de/ratgeber/haus-verkaufen-kosten/): Haus verkaufen: Diese Kosten tragen Verkäufer in Hessen, von Maklerprovision über Energieausweis bis Vorfälligkeitsentschädigung. Mit Beispielrechnung.
- [Unterlagen für den Hausverkauf](https://ungan-immobilien.de/ratgeber/unterlagen-hausverkauf/): Welche Unterlagen brauchen Sie für den Hausverkauf? Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baulasten: Liste mit Bezugsquelle, auch für Erbe und Wohnung.
- [Immobilie bewerten: So wird der Wert ermittelt](https://ungan-immobilien.de/ratgeber/immobilie-bewerten/): Immobilie bewerten: Vergleichs-, Sach- und Ertragswert erklärt, was im Odenwald den Preis bewegt und wann ein Gutachten nötig ist.
- [Haus mit Wohnrecht oder Nießbrauch verkaufen](https://ungan-immobilien.de/ratgeber/haus-verkaufen-wohnrecht-niessbrauch/): Haus mit Wohnrecht oder Nießbrauch verkaufen: Unterschiede, Einfluss auf den Preis, Ablösung, Löschung und was in den Kaufvertrag gehört. Verständlich erklärt.
- [Kaufnebenkosten in Hessen](https://ungan-immobilien.de/ratgeber/kaufnebenkosten-hessen/): Kaufnebenkosten in Hessen: Grunderwerbsteuer 6 %, Notar, Grundbuch, Makler. Mit Beispiel, Hessengeld und Rechner für die Monatsrate.

## Häufige Fragen

### Was kostet die Immobilienbewertung?
Die Bewertung und das Erstgespräch sind kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten eine fundierte Einschätzung des aktuellen Marktwerts, ohne dass Sie sich zu einem Verkauf verpflichten.

### Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Üblich sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung und ein gültiger Energieausweis. Wenn Sie mich beauftragen, besorge ich fehlende Unterlagen bei den Behörden für Sie.

### Wer zahlt in Hessen Notar und Grunderwerbsteuer?
Grunderwerbsteuer (in Hessen 6,0 %) sowie Notar- und Grundbuchkosten (etwa 1,5 %) trägt in der Regel der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie meist nur die Kosten, um eigene Grundschulden löschen zu lassen.

### Was tun, wenn sich Miterben nicht einig sind?
Eine neutrale Marktwerteinschätzung schafft eine gemeinsame Gesprächsgrundlage. Ich moderiere nicht rechtlich, aber ich kenne den Markt vor Ort und sorge dafür, dass alle mit denselben Zahlen verhandeln. Das hilft, langwierige Streitigkeiten und eine Teilungsversteigerung zu vermeiden.

### Wer steckt hinter Ungan Immobilien?
Ungan Immobilien ist das inhabergeführte Maklerbüro von Ramon Ungan in der Jahnstraße 22 in Erbach im Odenwald. „Ungan“ ist der Familienname des Inhabers. Ich bin Ihr Ansprechpartner von der ersten Bewertung bis zum Notartermin.

### Wie lange dauert ein Verkauf im Odenwald?
Das hängt vor allem von Lage, Zustand und Preis ab. Bei einem marktgerechten Angebotspreis vergehen von der Vermarktung bis zum Notartermin oft wenige Wochen bis einige Monate. Eine ehrliche Prognose gebe ich Ihnen nach der Besichtigung.

### Begleiten Sie mich zum Notartermin?
Ja, auf Wunsch. Ich stimme den Vertragsentwurf mit dem Notariat ab, gehe die wichtigsten Punkte vorab mit Ihnen durch und bin bei der Beurkundung und der Schlüsselübergabe dabei.

## Seite

- Startseite: https://ungan-immobilien.de/
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- Hinweis: Richtwerte sind Orientierungen und keine Wertermittlung. Verbindliche Bodenrichtwerte stehen in BORIS Hessen.